En försäljning har två publikdagar: fotograferingen och visningen. Städningen som betyder något är den som ligger före den första. Här är var pengarna gör mest nytta, och var de gör minst.
Städa före fotograferingen, inte efter
Bilderna avgör hur många som kommer till visningen, och de tas oftast flera veckor innan tillträdet. Att storstäda efter att fotograferingen är gjord är att lägga timmarna på en publik ingen ser. Lägg dem i stället i den ordning bilderna tas: helhetsintryck först, detaljer sedan.
Fönster och ljusinsläpp gör mest för känslan på bild. Riktigt ljus kan inte fejka bort en grå ruta, och en putsning är den billigaste insatsen i hela kedjan.
Vad besiktningsmannen ser
Besiktningen är köparens, men bostaden är densamma som säljaren lämnar. Därför tittar de flesta köpare på samma saker som besiktningsmännen: kök, badrum, fukt och fönster. En städad bostad med rena ytor och fria inspektionsvägar gör besiktningen enklare för alla parter, och det ligger i säljarens intresse att den går smidigt.
Vem ansvarar för vad
Flyttstädningen beställs av den som flyttar ut. Det är en liten mening med stor betydelse: köparen ansvarar för sin egen städning in, och avtalar ni inte om något särskilt finns inget städkrav i själva köpet.
Vill du lämna över städat, säg det tidigt så att datumet går ihop med tillträdet. Och vill du hoppa över delar, till exempel garaget eller balkongen, skriv det i överenskommelsen så att ingen står där på tillträdesdagen och undrar.
Mellantinget som ofta är smartast
Allt eller inget är sällan rätt. Det smartaste upplägget för många är att köpa fönstren och köket, och ta resten själv i den takt flytten ändå kräver. Det håller nere kostnaden och lägger pengarna på det som syns mest.
Är bostaden i gott skick och du har några kvällar över, kombinera. Boka fönsterputs och låt oss ta köket, och lägg tiden du sparar på packningen i stället.
Priset
En flyttstädning kostar från 2 000 kr efter RUT, och du ser storlekarna i tabellen längre ned. En fönsterputsning för tio fönster kostar 700 kr. Behöver bara en del göras, som köket eller badrummet, går det att lösa utan att boka en hel städning.
Vill du ha en rekommendation för just din försäljning? Hör av dig via formuläret och berätta datum och adress, så säger vi vad vi hade gjort i din situation. Läs också gärna vad en flyttstädning omfattar och checklistan som besiktningarna brukar mötas av.
Vad du får räkna med
Vi tar fast pris efter storlek. Flyttstädning kostar från 2 000 kr efter RUT-avdrag för upp till 49 kvm, och priset lämnas innan vi börjar.
| Storlek | Pris efter RUT |
|---|---|
| Under 50 kvm | 2 000 kr |
| 50–89 kvm | Fr. 2 000 kr |
| 90–129 kvm | Fr. 3 420 kr |
| 130–169 kvm | Fr. 4 680 kr |
| 170–220 kvm | Fr. 5 780 kr |
Vanliga frågor
Måste man flyttstäda innan man säljer?
Det finns inget krav på städning för att sälja, och säljaren ansvarar inte för köparens flyttstädning. Men fotografierna, visningarna och besiktningen bedömer bostaden som den ser ut, och städning är den billigaste förbättringen av det intrycket.
Är flyttstädning avdragsgill vid försäljning?
Det avdrag som finns för själva arbetet är RUT, och det gäller städning i bostaden du bor i eller flyttar från, så vi drar av det direkt på fakturan. Städning är en tjänst och ingen förbättring av bostaden, så frågor om deklarationen kring själva försäljningen svarar Skatteverket bäst på.
Vem städar, säljaren eller köparen?
Flyttstädningen beställs av den som flyttar ut, och köparen står för sin egen flyttstädning in. Avtala gärna skriftligt om något särskilt ska göras utöver det vanliga, till exempel garage eller en inglasad balkong.
När ska städningen bokas?
Före fotograferingen för det som ska synas på bild, och sedan igen inför tillträdet om du vill lämna över städat. En till två veckor före behovet brukar räcka, och slutet av månaden går åt först.
Räcker det att bara putsa fönstren?
Fönster och ljusinsläpp är det billigaste sättet att få hela bostaden att se fräschare ut, och en putsning för tio fönster kostar 700 kr. Vill du börja litet är det precis den insatsen vi brukar rekommendera.
