Vad kontrolleras vid besiktning av flyttstädning?

Besiktningen följer i regel Mäklarsamfundets rekommendation för flyttstädning. Den som besiktigar öppnar ugnen, drar ut kyl och frys, tittar på fläktfiltret, badrumsfogarna, golvbrunnen, fönsterkarmarna, elementen och insidan av garderober. Det är den listan vi städar efter, med undantag för golvbrunn och vattenlås. De räknas som rörarbete, ger inget RUT-avdrag, och står därför som "gör du själv" nedan.

Hur lång tid tar det att flyttstäda själv?

Räkna med en hel dag för en tvåa och två dagar för en villa, om ni är två personer och har rätt medel. En van städare gör det på en bråkdel av tiden. Den största skillnaden är köket och fönstren, som tar längst tid för den som gör det sällan.

Måste fönstren putsas vid flyttstädning?

Ja. Fönster ska putsas in- och utvändigt samt mellan bågarna om de går att öppna. Karmar och fönsterbrädor torkas av. Persienner som sitter mellan glasen brukar inte ingå, men de synliga lamellerna torkas.

Vad händer om besiktningen inte godkänns?

Har du städat själv får du oftast en lista med anmärkningar och en ny tid. Har vi städat hör du av dig inom 48 timmar efter besiktningen, så kommer vi tillbaka och åtgärdar det som anmärkts utan extra kostnad. Det är därför vi lägger städningen före besiktningen, inte samma dag.

Får jag RUT-avdrag på flyttstädning?

Ja. Flyttstädning av den bostad du flyttar från eller till ger RUT-avdrag på 50 % av arbetskostnaden, upp till 75 000 kr per person och år. Avdraget dras direkt på fakturan, och du behöver bara ange ditt personnummer. Dödsbostädning omfattas inte.

Hur långt efter kan man klaga på flyttstädning?

Så snart som möjligt, helst samma dag som besiktningen eller tillträdet, och skriftligt med bilder. Hyresvärden brukar besiktiga inom några dagar efter utflytt och köparen vid tillträdet. Har du anlitat en firma med garanti gäller den en bestämd tid efter besiktningen, hos oss 48 timmar, så vänta inte med att höra av dig.

Vem ska godkänna flyttstädningen?

I en hyresrätt är det hyresvärden, som besiktigar bostaden och skriver ett protokoll. I en bostadsrätt eller villa är det köparen vid tillträdet, ofta tillsammans med mäklaren. Be alltid om ett skriftligt besked, så att en anmärkning inte dyker upp veckor senare.

Flyttstädning: checklista rum för rum (2026)

Det här är listan vi själva går efter när vi flyttstädar i Halmstad, Laholm och Falkenberg. Den bygger på Mäklarsamfundets rekommendation och på vad besiktningsmän faktiskt anmärker på. Går du igenom den själv sparar du pengar. Anlitar du oss gör vi allt på listan utom golvbrunnen och vattenlåsen, som står märkta “gör du själv”. Garantin vid besiktningen gäller det vi gör.

Ordningen är medveten: kök först, för det tar längst tid och ger flest anmärkningar, fönster och lister sist, när dammet från resten har lagt sig.

Vill du ha listan som utskrivbar PDF, mejla hello@properservice.se så ordnar vi en åt dig.

Kök

Köket är där de flesta anmärkningar hamnar. Räkna med att det tar en tredjedel av hela städtiden, och börja med ugnen så att medlet får verka medan du gör resten.

Ugn: plåtar, galler, ugnslucka in- och utvändigt, och glaset mellan luckans skikt om det går att öppna
Spishäll och kanterna runt hällen, samt väggen och stänkskyddet bakom
Fläkt: filtret i diskmaskinen eller i blöt med diskmedel, kåpan torkas in- och utvändigt
Kyl och frys: avfrostade, urtorkade, avstängda och med dörren på glänt
Bakom och under kyl, frys, spis och diskmaskin om de går att dra ut
Skåp och lådor in- och utvändigt, ovanpå överskåpen och under diskbänken
Diskbänk, blandare och avloppssilen. Vattenlåset gör du själv, det räknas som rörarbete
Diskmaskin: filter, gummilister och luckans kant

Badrum

Badrummet är det andra rummet besiktningen lägger tid på. Fogar och golvbrunn avgör intrycket mer än blanka kranar.

Kakel och fogar på väggar och golv, med rengöring av kalk och tvålrester
Golvbrunn: locket av, silen och brunnen rengjord från hår och smuts (detta gör du själv)
Toalett in- och utvändigt, inklusive bakom stolen och under sitsen
Handfat, blandare och skåpet under. Vattenlåset gör du själv
Dusch och badkar: väggar, dörrar och badkarsfronten
Spegel, badrumsskåp in- och utvändigt, krokar och hållare
Ventilationsdonet torkas eller dammsugs
Tvättmaskin och torktumlare: filter, luckor och tvättmedelsfack

Sovrum och vardagsrum

De rena ytorna går fort, men det är detaljerna längs golv och tak som räknas.

Golv dammsugs och våttorkas, även i hörn och under där möbler stått
Golvlister, dörrfoder och trösklar torkas
Garderober och klädkammare in- och utvändigt, inklusive hyllor och hatthylla
Element torkas fram- och baksida samt bakom, så långt det går
Eluttag, strömbrytare och dörrhandtag torkas av
Väggar fläckas av, tejprester och märken efter tavlor tas bort
Lampor och lampkupor dammas av

Hall, förråd och balkong

Här slarvas det mest, för det känns som att det inte hör till bostaden. Det gör det.

Hall: golv, lister, skohylla, hatthylla och garderob
Förråd i bostaden och tillhörande källar- eller vindsförråd sopas och torkas
Balkong eller altan sopas, räcket och golvet torkas av
Tvättstuga om den hör till bostaden: golv, bänkar och maskiner
Soptunnor och kärl i bostaden rengörs

Fönster, dörrar och lister

Sist, när resten är klart. Fönstren syns från dörren och avgör första intrycket vid besiktningen.

Fönster putsas in- och utvändigt samt mellan bågarna där de går att öppna
Fönsterkarmar, fönsterbrädor och beslag torkas
Persienner: de synliga lamellerna torkas av
Dörrar och dörrkarmar in- och utvändigt, inklusive ovansidan av karmen
Alla lister längs golv och tak i hela bostaden

Vad ingår inte i flyttstädning

Det här räknas inte som flyttstädning och avtalas separat, både hos oss och hos de flesta andra firmor. Missförstånd här är en vanlig källa till bråk om priset.

Bortforsling av möbler, sopor och kvarlämnat bohag
Sanering av mögel, brand- eller vattenskada
Rengöring av vind, garage och uteförråd om det inte avtalats
Målning, spackling eller reparation av hål i väggar
Rengöring av persienner som sitter mellan glasen
Trädgård, altantvätt och fasad
Golvbrunn, vattenlås och avlopp, som du gör själv

Varför brunnen och vattenlåset är dina

Att skruva isär ett vattenlås är VVS och inte städning. Det ger inget RUT-avdrag, så du skulle betala fullt pris för de minuterna även om vi gjorde dem. Och ett vattenlås som suttit i tio år kan vara sprött: en packning som hamnar snett efteråt läcker ut i skåpet eller ner i golvet, och då är det en vattenskada och inte en städfläck. Vi är städare och inte rörmokare, och vi öppnar inte rör hos någon annan.

Golvbrunnen är däremot inget att vara rädd för. Locket går av för hand, silen lyfter du ur, håret bort, skölj och sätt tillbaka. Inga verktyg, inget som kan gå sönder, och det är just den besiktningen tittar efter.

Sitter vattenlåset fast, eller känner du dig osäker, låt det vara och ring en rörmokare i stället. Sista dagen före tillträdet är fel tillfälle att tvinga loss ett rör.

Så lång tid tar det

Storleken styr, men skicket styr nästan lika mycket. En bostad där någon bott länge tar längre tid än en nyrenoverad tvåa. Det här är vad du ska räkna med om du gör den själv, utan rutin och utan proffsutrustning.

Storlek	Om du gör det själv
Upp till 49 kvm	En dag
50 till 89 kvm	En lång dag
90 till 129 kvm	Två dagar
130 till 169 kvm	En helg

Anlitar du oss spelar tiden ingen roll för vad du betalar. Priset sätts efter ytan och lämnas innan vi börjar, och vad en flyttstädning kostar i Halmstad står per storlek i en egen guide.

Vanliga anmärkningar vid besiktning

Det här är vad vi oftast ser att andra får anmärkning på, i fallande ordning.

Ugnen, framför allt luckans insida och plåtarna
Fläktfiltret och kåpans undersida
Fönster som inte putsats mellan bågarna
Golvbrunnen i badrummet
Fogar i duschen
Ovanpå överskåpen i köket
Insidan av garderober och hatthyllan
Bakom elementen
Golvlisterna, särskilt i hallen
Balkongen

Flyttstädning i hyresrätt: besiktning, deposition och klagomål

Som hyresgäst ska du lämna lägenheten väl städad. Hyresvärden besiktigar efter utflytt, ofta inom några dagar, och skriver ett protokoll. Godkänns inte städningen kan värden låta städa och debitera dig, eller dra kostnaden från en eventuell deposition.

Be att få vara med vid besiktningen, eller begär protokollet skriftligt samma dag
Får du en anmärkning, begär att själv få rätta till den inom en bestämd tid innan värden anlitar någon
Fotografera bostaden när du lämnar den, rum för rum, med datum
Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du få hjälp om ni inte kommer överens
Vid försäljning av bostadsrätt eller villa är det köparen som godkänner vid tillträdet; anmärkningar tas då upp med mäklaren

Vad det kostar att missa något

Det här är nivåer vi ser att hyresvärdar och städfirmor debiterar när något missats. De varierar, men storleksordningen är stabil.

Miss	Vad det brukar leda till
Golvbrunn eller dusch inte rengjord	Återbesök, ungefär 800 till 1 500 kr
Fönster bara putsade på insidan	Avdrag på depositionen eller krav från köparen
Ugn, kyl eller frys inte rengjorda	Debitering från hyresvärden, ungefär 1 000 till 2 500 kr
Kvarlämnade saker eller sopor	Fakturering för bortforsling, ibland tvist

Städa själv eller anlita firma?

Att flyttstäda själv går, och listan ovan räcker. Det som fäller de flesta är tiden: flyttstädningen är sista dagen i en flytt då du redan burit i flera dagar, och köket ensamt tar längre än man tror.

Anlitar du oss får du ett fast pris utifrån storleken innan vi börjar, fönsterputs ingår, och godkänns inte besiktningen hör du av dig inom 48 timmar så kommer vi tillbaka utan extra kostnad, för det som ingår i städningen. Priserna står nedan, och du begär offert på flyttstädning på en minut.

Storlek	Pris efter RUT
Under 50 kvm	2 000 kr
50–89 kvm	Fr. 2 000 kr
90–129 kvm	Fr. 3 420 kr
130–169 kvm	Fr. 4 680 kr
170–220 kvm	Fr. 5 780 kr