Kampen om städningen börjar sällan i tvättstugan. Den börjar med en fråga som ingen blir klok på: vem är det egentligen som ska städa? Här är ansvarskartan, från hyreshus till samfällighet.
Ansvarskartan
Hyresrätt: hyresgästen städar sin lägenhet, hyresvärden sköter de gemensamma utrymmena. Det är den enkla delen.
Bostadsrätt: bostadsrättshavaren städar sin lägenhet, föreningen ansvarar för gemensamma utrymmen. I praktiken betyder det styrelsen, som antingen beställer en firma eller organiserar städdagar.
Samfällighet: de gemensamma utrymmena är delägarnas ansvar tillsammans, oftast genom en gemensamhetsförening eller en förvaltare.
Vad som räknas som allmänna utrymmen
Trapphus, hiss, entréer, källargångar, tvättstuga, soprum, cykelrum och garage räknas hit. Det är ytor som alla använder och ingen äger ensam, vilket är precis varför de blir diskussioner.
Balkonger och uteplatser hör normalt till lägenheten, medan gårdar och grönytor hör till fastigheten eller föreningen. Exakt var gränsen går står i stadgar eller hyreskontrakt, och det är den gränsen som avgör vem som städar vad.
Vem beställer städningen?
Alltid samma svar: den som äger och ansvarar för utrymmet. I en hyresfastighet är det hyresvärden, i en förening styrelsen, och i en samfällighet den gemensamma föreningen.
Kostnaden går därför in i hyran eller månadsavgiften, och som boende är du med och betalar den vare sig den syns eller inte. Det är också därför frågan hör hemma på stämman och inte i trapphuset.
Frågan som hör till stämman
Diskussionen som aldrig leder någonstans är “kan vi inte städa lite oftare”. Den fråga som leder någonstans är “vad ska ingå, och kan vi visa det?”
Ett avtal med utskrivna moment, en frekvens och en signerad städdagbok ger en styrelse något att visa, och det gör frågan enklare för alla. Så ser ett bra städavtal ut har vi gått igenom punkt för punkt.
När ingen firma behövs
En liten förening där städdagarna fungerar och trapphuset ser fint ut ska inte köpa en tjänst den inte behöver. Lägg de pengarna någon annanstans i huset.
Börjar städdagarna glida, eller växer huset, är det däremot värt att räkna på en firma igen. Vår trappstädning börjar på 3 995 kr i månaden, och för lokaler och mindre fastigheter finns kontorsstädningen med samma upplägg.
Vad du får räkna med
Trappstädning i Halmstad prissätts per trapphus och antal våningsplan, och börjar från 3 995 kr per månad för en normalstor fastighet. Vi kommer på fast veckodag och signerar städdagbok i entrén vid varje besök.
Vanliga frågor
Vem städar trapphuset i en hyresfastighet?
Hyresvärden. Gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstuga och källare hör till fastighetens skötsel, medan hyresgästen städar sin egen lägenhet. Fungerar det inte är det hyresvärden du hör av dig till, inte firman bakom kulisserna.
Vem ansvarar för städningen i en bostadsrättsförening?
Föreningen, genom styrelsen. De boende städar sina lägenheter, medan trapphus och gemensamma utrymmen är föreningens ansvar och sköts av en firma eller av medlemmarna genom städdagar. Vilket som gäller brukar stå i stadgarna och i föreningens praxis.
Får vi som bor beställa städning av trapphuset själva?
Nej, i praktiken inte. Den som äger och ansvarar för utrymmena beställer städningen. Däremot kan du lyfta frågan i föreningen: en medlem kan föreslå en firma på stämman, och [så gör ni ett bra avtal](/guider/trappstadning-avtal-brf) om det blir aktuellt.
Vad kan man begära av en styrelse?
Att städningen följs upp. Att det finns ett avtal med utskrivna moment, en städdagbok som signeras och en kontaktperson för föreningen. Det är rimliga krav, de kostar ingenting att ställa, och de gör skillnad för alla som bor i huset.
Vad gäller i en samfällighet?
Där är de gemensamma utrymmena delägarnas ansvar tillsammans, oftast genom en gemensamhetsförening eller en förvaltare. Städningen beställs i så fall av föreningen, och samma krav på moment och dokumentation gäller som i en bostadsrättsförening.
