Vad “köpa dödsbo” betyder
Ett dödsbo är inte en enda sak utan en samling tillgångar och skulder som den avlidne lämnade efter sig. När folk säger att de köper ett dödsbo menar de oftast något av tre saker: de köper huset eller lägenheten, de köper lösöret, eller de köper enstaka saker på en dödsboauktion.
Det är tre olika affärer med olika regler, och det är därför det är viktigt att veta vilken du är i. Ett hus köps med lagfart och besiktning. Ett lösöre köps med ett kvitto och en lista. En auktion har egna villkor, se vår guide om dödsbo på auktion.
Vem som får sälja
Dödsbodelägarna, alltså de som ärver, förvaltar boet tillsammans. Det betyder att alla behöver vara med på en försäljning av något som tillhör boet. Det räcker inte att en syskon kommer och säger att de andra sagt ja.
Be därför om att få prata med alla, eller om en fullmakt. Det låter formellt, men det är det som avgör om affären håller.
Bouppteckningen är ditt underlag
Bouppteckningen ska lämnas till Skatteverket inom fyra månader efter dödsfallet, och den kan förlängas om det finns skäl. I den står tillgångarna och skulderna, och den är det dokument du kan kontrollera mot.
Be att få en kopia. Den visar om det finns fler ägare till det du köper, om det finns skulder och om det finns saker som är undantagna, till exempel genom testamente.
Skulderna
Dödsboets skulder betalas av dödsboet, och som köpare övertar du dem inte. Det är en viktig skillnad mot att ta över ett företag eller en enskild firma.
Det som däremot följer med en fastighet är pantbrev och servitut. Ett pantbrev är en inteckning i fastigheten som används som säkerhet för lån. Du behöver veta om fastigheten är belånad och hur lånet ska lösas i affären. Ett servitut kan ge någon annan rätt att använda marken, till exempel en väg eller en brunn.
Fastigheten
Köper du ett hus ska du göra samma kontroller som vid vilket husköp som helst: besiktning, kontroll av lagfart, planbestämmelser och skick. Skillnaden är att säljaren kanske inte bott där själv på länge och inte kan svara på frågor om underhåll.
Ta med en besiktningsman. Det kostar mindre än att upptäcka fukt i källaren efteråt.
Lösöret
Köper du möbler eller bohag ska du skriva en lista med vad som ingår, och få ett kvitto på betalningen. Fotografera gärna sakerna och spara bilderna. Det är inte krångligare än att köpa något begagnat av en privatperson, men med flera säljare är det lätt att något blir kvar eller tas bort.
Efter köpet
Räkna in städning i kalkylen. En bostad som stått tom medan boet reddes ut behöver oftast en ordentlig genomgång innan du flyttar in, särskilt kök och badrum. Vår dödsbostädning kostar från 3 200 kr och faktureras utan RUT, eftersom fakturan går till dödsboet. Vill du att vi tittar på bostaden innan du bestämmer dig kan vi ge en uppskattning på ytan.
Checklista innan du skriver på
- Bouppteckningen, och att alla dödsbodelägare är med.
- Vem som äger det du köper, och om det finns fler ägare.
- Pantbrev och lån om det är en fastighet.
- Servitut, samfälligheter och planbestämmelser.
- Besiktning, om det är en byggnad.
- Vad som ingår i lösöret, med lista och kvitto.
- Vad städning och tömning kommer att kosta.
Vanliga frågor
Får man köpa ett dödsbo innan bouppteckningen är klar?
Du kan komma överens om en affär, men bouppteckningen är det dokument som visar vad som finns i boet och vem som äger vad. Skriv inte på något du inte kan kontrollera, och vänta hellre till bouppteckningen är registrerad.
Övertar jag skulderna om jag köper ett dödsbo?
Nej, dödsboets skulder betalas av dödsboet och stannar där. Däremot kan en fastighet vara belånad med pantbrev, och då behöver du veta hur lånen hanteras i affären. Be om kontoutdrag och pantbrevsregister.
Vem bestämmer om ett dödsbo får säljas?
Dödsbodelägarna förvaltar boet tillsammans, så alla behöver vara med. Är delägarna oeniga kan frågan behöva lösas juridiskt, och då är det en advokat eller jurist som gäller, inte en städfirma.
Behöver bostaden städas innan jag flyttar in?
Oftast ja. Ett dödsbo som stått tomt är sällan inflyttningsklart. Vår dödsbostädning kostar från 3 200 kr och faktureras utan RUT, eftersom fakturan går till dödsboet.
